房屋登記>

須用真名以防炒房行為

當(dāng)前，由于住房調(diào)控政策措施加碼，國(guó)家和地方都加大了對(duì)炒房族的打擊，比如提高二套房購(gòu)買的首付比例等。而一些人為了規(guī)避這些規(guī)定，用他人身份購(gòu)買房產(chǎn)，由此也引發(fā)了一些糾紛，甚至有的還鬧到了進(jìn)入司法程序。

“修訂草案”對(duì)這一問題給予了明文規(guī)定。

比如，在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或是真實(shí)名稱申請(qǐng)登記。同時(shí)，“修訂草案”還規(guī)定，一套房有兩個(gè)以上的權(quán)利人，要共同申請(qǐng)登記，以保障權(quán)利人的權(quán)利。

“修訂草案”規(guī)定，房屋在登記時(shí)，房屋應(yīng)以“固定界限，可以獨(dú)立使用，有明確、唯一編號(hào)的幢、層、套、間”為基本單元進(jìn)行登記。

未成年人名下房屋出售>

須監(jiān)護(hù)人提供書面聲明

在房屋買賣中，有的夫妻在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)登記在了子女名下，而當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題，要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理（比如出售）時(shí)，子女的權(quán)利又如何保障呢？

“修訂草案”規(guī)定，未成年人的土地、房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

比如，夫妻雙方購(gòu)置房產(chǎn)，須將房產(chǎn)登記為兒女名字的，夫妻雙方要提交證明是“監(jiān)護(hù)人”身份的材料。更重要的是，已登記在未成年人名下的房產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人要對(duì)這樣的房產(chǎn)做處置時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供這樣的處置是為了未成年人利益的書面聲明。

換句話說，夫妻雙方關(guān)系破裂或是需要資金周轉(zhuǎn)，須對(duì)已登記在未成年子女名下的房產(chǎn)作交易，在變更登記時(shí)就需要提供有利于兒女的聲明。

房屋繼承>

登記時(shí)擬做真實(shí)性公證

這次的“修訂草案”有一個(gè)最大的變化：申請(qǐng)登記的土地房屋，享有繼承權(quán)或接受遺贈(zèng)時(shí)，需要由公證機(jī)構(gòu)做材料真實(shí)性公證。

比如，子女通過繼承，要將父母或是親戚的房產(chǎn)變更為繼承人自己的名字，這時(shí)繼承人就需將有關(guān)的繼承證明材料提交給公證機(jī)構(gòu)作真實(shí)性公證。

“修訂草案”中規(guī)定需要做公證的還包括以下情形：自然人處置土地房屋時(shí)，委托他人代為申請(qǐng)登記授權(quán)委托書的；境外申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)、授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

這樣做，就是為了避免有的人提供虛假繼承材料或是虛假委托書變更房屋登記而引發(fā)糾紛。

登記范圍>

違建等8類情形不予登記

《重慶晨報(bào)》曾先后多次報(bào)道過一些別墅業(yè)主擅自開挖地下室、搭建偏房等行為，這些房屋及其附屬的違法建筑物在作登記時(shí)，將遇到麻煩了。

“修訂草案”中，規(guī)定了八種不予登記的情形。包括：沒有足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；違法建筑物；臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑物；申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請(qǐng)登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；對(duì)按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但限制登記期限屆滿的和本條例有關(guān)規(guī)定的輪候查封登記的除外；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與土地房屋登記簿沖突的；法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。

登記時(shí)限>

新房15個(gè)工作日內(nèi)完成

目前，房屋登記時(shí)間一般較長(zhǎng)。而“修訂草案”則將登記時(shí)間縮短了一半。

如，房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間是15個(gè)工作日。這就是說，申請(qǐng)人在提出了申請(qǐng)登記后，登記機(jī)構(gòu)在受理登記次日起，須在15個(gè)工作日內(nèi)完成登記。同時(shí)，房屋、土地的變更登記時(shí)限為10個(gè)工作日，注銷登記時(shí)限為5個(gè)工作日。

土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時(shí)限是：初始登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為7個(gè)工作日，注銷登記時(shí)限為5個(gè)工作日。預(yù)告登記、更正登記時(shí)限為5個(gè)工作日。

“修訂草案”規(guī)定，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的1倍。

預(yù)購(gòu)房抵押>

必須先進(jìn)行“預(yù)告登記”

有的購(gòu)房者是在開發(fā)商那里預(yù)購(gòu)的期房，而在購(gòu)買后又想將房產(chǎn)拿出去抵押。

“修訂草案”規(guī)定，預(yù)購(gòu)的商品房；以預(yù)售或預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形等，都需要進(jìn)行“預(yù)告登記”。

“修訂草案”規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房在購(gòu)買后須先進(jìn)行預(yù)告登記，只有進(jìn)行了預(yù)告登記的商品房才能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購(gòu)商品房房地產(chǎn)登記證明、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定和法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

繼承父母或是其他親戚的房產(chǎn)，把房產(chǎn)證上父母、親戚的名字更改為繼承人名字之前，擬將實(shí)行繼承人繼承證明材料真實(shí)性公證。這是昨日提交市三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議一審的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例（修訂草案）》的規(guī)定。昨日，受市政府委托，市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇向大會(huì)作了說明。

A

申請(qǐng)登記的土地房屋，享有繼承權(quán)或接受遺贈(zèng)時(shí)，需要由公證機(jī)構(gòu)做材料真實(shí)性公證。

B

自然人處置土地房屋時(shí)，委托他人代為申請(qǐng)登記授權(quán)委托書的，也需要做公證。

C

境外申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)、授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

(重慶晨報(bào))