重慶網(wǎng)cqw***商圈的概念發(fā)源于重慶，也發(fā)展于重慶。如今，隨著全市啟動(dòng)新一輪商圈大發(fā)展，作為全市商業(yè)重要組成部分的區(qū)縣商圈，也擴(kuò)容升級進(jìn)入了發(fā)展快車道。昨日，記者從合川區(qū)方面獲悉，其首個(gè)大型購物中心項(xiàng)目將于年底正式亮相。與此同時(shí)，我市多區(qū)縣商圈也拉開了升級調(diào)整的大幕。

　　區(qū)縣掀起

　　商圈升級熱潮

　　日前，繼湖南步步高商業(yè)集團(tuán)高調(diào)宣布在渝首個(gè)購物中心項(xiàng)目入駐合川區(qū)城北商圈后，由中國商業(yè)地產(chǎn)五強(qiáng)之一寶龍商業(yè)集團(tuán)斥巨資打造的合川寶龍城市廣場項(xiàng)目也啟動(dòng)了招商推介。

　　“該廣場位于合川城北新城的核心位置，是我們引入的首個(gè)大型商業(yè)體項(xiàng)目。”合川區(qū)商委相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目由Shopping Mall、步行街、星級酒店、SOHO公寓、寫字樓等組成，總建筑面積達(dá)65萬平方米。其中Shopping Mall面積就達(dá)15萬平方米，將于年底開門迎客。

　　記者調(diào)查了解到，通過引入大型商業(yè)體等項(xiàng)目，提速城區(qū)核心區(qū)域商圈發(fā)展的不止合川區(qū)。早在2012年，隆鑫地產(chǎn)就與潼南縣簽訂協(xié)議，預(yù)計(jì)斥資45億元打造20萬平方米以上的商業(yè)中心。銅梁區(qū)如今也開始發(fā)力商圈打造，今年以來，五星級酒店、商會(huì)大廈等一批重點(diǎn)項(xiàng)目紛紛落戶銅梁區(qū)核心城區(qū)，其核心商圈雛形初顯。而涪陵區(qū)、永川區(qū)、萬州區(qū)等也紛紛加入商圈擴(kuò)容升級的隊(duì)伍。

　　據(jù)市商委相關(guān)人士分析，隨著我市各級區(qū)縣新商圈規(guī)劃陸續(xù)出爐，加上越來越多的知名商業(yè)企業(yè)將發(fā)展目光轉(zhuǎn)向區(qū)縣，區(qū)縣商圈正成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)增長的新動(dòng)力。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)上來看，商圈也是城市核心競爭力的重要內(nèi)容，在區(qū)域發(fā)展中具有強(qiáng)大的聚集輻射作用和核心引領(lǐng)作用。

　　主城“金花朵朵”

　　區(qū)縣“百花齊放”

　　來自市商委最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，納入市級統(tǒng)計(jì)的17個(gè)商圈實(shí)現(xiàn)社零總額2370.5億元，占我們?nèi)�市社零總額的52.5%。其中，解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、三峽廣場五大主城核心商圈社零總額就達(dá)到1441.3億元，占全市社零總額的1/3。

　　“主城核心商圈已形成‘五朵金花’持續(xù)綻放的特色。”市商委相關(guān)人士表示，“區(qū)縣商圈也‘百花齊放’，以萬州高筍塘商圈為例，去年的商品銷售額達(dá)169.8億元，同比增長17.9%。”

　　根據(jù)全市商圈總體規(guī)劃，到2017年，全市將建成三級商圈網(wǎng)絡(luò)體系。

　　其中，都市功能核心區(qū)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)將以發(fā)達(dá)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展金融、商貿(mào)、商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、旅游服務(wù)、信息服務(wù)等業(yè)態(tài)，突出城市中心區(qū)的高端綜合功能。同時(shí)，提升優(yōu)化觀音橋、南坪、楊家坪、三峽廣場等成熟核心商圈，形成高端要素集聚的商業(yè)核心區(qū),擴(kuò)大重慶的影響力和輻射力。并在城市發(fā)展新區(qū)、渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)和渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)重點(diǎn)打造區(qū)域性城市核心商圈，集中建設(shè)一批各具特色的精品商圈。另外，就是積極發(fā)展社區(qū)便民商圈和重點(diǎn)集鎮(zhèn)商圈。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈以市級中心鎮(zhèn)和重點(diǎn)示范鎮(zhèn)為重點(diǎn),圍繞鄉(xiāng)鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),規(guī)劃建設(shè)一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色商圈。

　　最終，通過三個(gè)層次商圈建設(shè),在全市構(gòu)建起高、中、低“金字塔”型商圈網(wǎng)絡(luò)體系。

　　那么，區(qū)縣商圈如何發(fā)展？對此，不少區(qū)級商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人均坦言，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市民的消費(fèi)水平不同，區(qū)縣的商圈發(fā)展不會(huì)簡單復(fù)制主城商圈的發(fā)展模式。

　　“我們是根據(jù)當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平和需求，發(fā)展綜合性商圈。”涪陵區(qū)商務(wù)局人士表示，涪陵區(qū)的目標(biāo)是將南門山核心商圈打造成我市又一個(gè)百億級商圈。永川區(qū)商務(wù)局人士表示，永川針對當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的不同需求，引進(jìn)合適的商家，最終將永川打造成重慶主城的衛(wèi)星城、成渝經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略支點(diǎn)和區(qū)域性中心城市。

　　縱深

　　清晰定位才能

　　“引得來留得住”

　　“區(qū)縣發(fā)力商圈建設(shè)，是為吸引更多外來消費(fèi)的同時(shí)，把消費(fèi)留在本地。”日前，重慶大學(xué)教授曾國平在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，任何區(qū)域形成商圈都是一個(gè)漫長的過程，因此，區(qū)縣布局商圈時(shí)，要有明確的前期規(guī)劃，方能發(fā)揮商圈的真正價(jià)值。　

　　曾國平表示，在引進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目時(shí)，首先要把握好該區(qū)域的消費(fèi)能力、交通配套等因素是否符合定位需求，“由于定位不同，消費(fèi)需求也不同，因此，如何將引入的各類檔次的業(yè)態(tài)良好搭配，產(chǎn)生集聚效應(yīng)非常關(guān)鍵。”

　　“面對一兩個(gè)小時(shí)就能到主城的距離，區(qū)縣的商圈規(guī)模、品牌的選擇、輻射范圍、消費(fèi)群體等因素都是值得考量的。”市商委人士則表示，區(qū)縣發(fā)展商圈并不一定要追求大而全，最重要是要有不可替代的清晰定位。因?yàn)閷�區(qū)縣而言，發(fā)展商圈經(jīng)濟(jì)最重要的是能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，定位清晰，才能避免“亂扎堆”、“一枝花”等混亂局面。