菲律賓作為東南亞的新興市場，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮�，所以不少朋友都有到菲律賓投資買房的想法，那么在菲律賓買房要什么條件就成為大家關(guān)心的話題了，接下來華商簽證就來給各位解答，來和大家聊聊去菲律賓買房有哪些要求？

 

 

 

去菲律賓買房有哪些要求(買房條件分享)

 

根據(jù)菲律賓的相關(guān)政策，外國人是無法直接在菲律賓買房的，大家只能通過移民、入籍或者和菲律賓人結(jié)婚辦理結(jié)婚簽證的方式獲得在菲律賓買房的權(quán)利。

 

去菲律賓買房有哪些方式呢

 

第一，申請菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買房的權(quán)利。而且退休移民中的微笑計(jì)劃，還能使用申請移民存儲(chǔ)的資金用作買房。
第二，申請入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買地更加不是問題。
第三，和菲律賓人結(jié)婚，在成功辦理菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個(gè)簽證是可以獲得在菲律賓買房的權(quán)利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地。

 

去菲律賓買房的流程是怎樣的

 

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，找新開的一手期房投資價(jià)值更高；
2、信息核實(shí)，期房只能看樣板房和戶型圖，無法實(shí)地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細(xì)核實(shí)買賣雙方的信息，在雙方談?wù)摵梅績r(jià)后，最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款、全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開發(fā)商要求在本地銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢。第二，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款。第三，從海外銀行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會(huì)事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗(yàn)房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話，開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)，屆時(shí)業(yè)主可以到實(shí)地驗(yàn)房。

 

 

 

在菲律賓買房有什么好處呢

 

在菲律賓買房的好處非常多，比如可以享受60個(gè)月的免息繳費(fèi)，對于大家流動(dòng)資金的控制更加方便，而且在菲律賓購買的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，相對于國內(nèi)40年、70年的產(chǎn)權(quán)，具備了極大的優(yōu)勢。最后就是投資回報(bào)的問題了，菲律賓作為旅游國家，無論是購房回報(bào)率還是租房回報(bào)率都是很高的，這幾年直接是成倍的增長。

 

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