根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發(fā)〔2010〕61號(hào)）和《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于＜重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則＞的補(bǔ)充通知》（渝國(guó)土房管發(fā)〔2013〕501號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作辦法。

一、換租情形

（一）租賃期間，因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的，可以向所承租房屋小區(qū)房管中心申請(qǐng)?jiān)诒拘�區(qū)內(nèi)換租戶型。

（二）租賃期間，因承租人數(shù)減少不再符合配租戶型標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在承租人數(shù)減少的次月向所承租房屋小區(qū)房管中心申請(qǐng)?jiān)诒拘�區(qū)內(nèi)換租戶型。

（三）換租戶型應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

二、申請(qǐng)方式

符合換租情形的承租人向承租公共租賃住房所在小區(qū)房管中心提交換租申請(qǐng)。提交換租申請(qǐng)的承租人以下稱“換租人”。

三、申請(qǐng)材料

申請(qǐng)換租公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

（一）公共租賃住房換租申請(qǐng)表；

（二）換租人身份證明；

（三）增加的共同申請(qǐng)人按《重慶市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定提交共同申請(qǐng)人材料；

（四）因結(jié)婚申請(qǐng)換租的提交婚姻證明，因生育申請(qǐng)換租的提交出生證明，因與父母合住申請(qǐng)換租的提交與父母的關(guān)系證明；

（五）其他需要提供的材料。

四、審核公示

（一）受理

對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，小區(qū)房管中心應(yīng)予以受理，并出具換租申請(qǐng)受理單。

（二）初審

自受理?yè)Q租申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日小區(qū)房管中心完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審，不合格的告知換租人并說(shuō)明理由。

（三）復(fù)審

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起5個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知換租人并說(shuō)明理由。

（四）公示

復(fù)審合格的換租人在重慶市公租房信息網(wǎng)公示3個(gè)工作日，對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公租房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)告知換租人并說(shuō)明理由。

五、輪候

經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，分戶型輪候。各小區(qū)首次接受換租申請(qǐng)時(shí)，在市公共租賃房管理局規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)提交申請(qǐng)的，采用搖號(hào)方式確定輪候順序；其后提交申請(qǐng)的，按受理時(shí)間先后排列輪候順序，依次排在搖號(hào)排序的末位申請(qǐng)人之后，申請(qǐng)受理時(shí)間以受理單記載的時(shí)間為準(zhǔn)。輪侯順序在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)上公布。

輪候期間，換租人住房、家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向小區(qū)房管中心如實(shí)提交書面材料。

輪候期間，換租人申請(qǐng)變更戶型的，申請(qǐng)時(shí)間以受理變更申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、配租

因申請(qǐng)人未按期簽約、承租人工作變動(dòng)等原因產(chǎn)生的騰退房源可作為換租房源。

換租房源分戶型按騰退時(shí)間先后確定房源配租順序。同一時(shí)間的騰退房源按組團(tuán)、樓棟、房間序號(hào)由小到大，由低到高依次確定房源配租順序。具體方式由市公共租賃房管理局確定并向社會(huì)公布。配租時(shí)，按換租人輪候順序和房源配租順序一一對(duì)應(yīng)的方式依次配租。

市公共租賃房管理局可以將規(guī)定時(shí)限內(nèi)組織換租后的剩余房源面向社會(huì)公開搖號(hào)配租。

七、合同簽訂

小區(qū)房管中心向獲得配租的換租人發(fā)放換租入住通知書，換租申請(qǐng)人在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理?yè)Q租手續(xù)，重新簽訂租賃合同。未在規(guī)定時(shí)間簽約的視為自動(dòng)放棄，未簽約房源重新分配。

換租人簽訂租賃合同后，應(yīng)在7天內(nèi)退出原承租房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。未在規(guī)定時(shí)間騰退的，自應(yīng)騰退之日的次月起3個(gè)月內(nèi)原承租房屋按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)租，3個(gè)月后按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)租。

八、廉租住房保障對(duì)象申請(qǐng)換租

廉租住房保障對(duì)象向戶籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)提交換租申請(qǐng)，由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)間以廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局提交申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、各小區(qū)首次換租相關(guān)事宜由市公共租賃房管理局另行公布。

 

本操作辦法自公布之日起施行。

 

   

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 重慶市公共租賃房管理局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2013年11月22日