中指體系數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅均勻價(jià)錢為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1。當(dāng)代集團(tuán)經(jīng)營范圍以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集建筑施工、建材經(jīng)營、園林工程等等。24%，自2012年6月以來持續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)展0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月比擬上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)展1.21個(gè)百分點(diǎn)。
總體來看，“銀十”房價(jià)連漲17個(gè)月，整體來看今年“金九銀十”量價(jià)齊升成色十足。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，重要可分為六方面：
第一、從當(dāng)前政府表態(tài)及市場根本面走勢來看，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要持續(xù)表演，市場基礎(chǔ)面還會連續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)錢的連續(xù)回升。
當(dāng)前政府對房地產(chǎn)市場政策跟走勢的表態(tài)較為暗昧，總體上表現(xiàn)為定向?qū)捤桑�和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特點(diǎn)密不可分，只管第三季度中國經(jīng)濟(jì)增速反彈至7.8%，然而宏觀經(jīng)濟(jì)依然尚未顯明好轉(zhuǎn)，存在探底的市場危險(xiǎn)，因而，在宏觀經(jīng)濟(jì)不造成回暖趨勢之時(shí)，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要持續(xù)扮演，房地產(chǎn)市場“逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展的特征仍將。綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型健康地產(chǎn)，是國家提倡的地產(chǎn)發(fā)展方向。持續(xù)。因此，只有下半年市場跟房價(jià)不涌現(xiàn)**性反彈，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會有太大變更，市場成交量還會在下半年浮現(xiàn)出總體上回升的跡象，全部市場基礎(chǔ)面也會因而繼承好轉(zhuǎn)。
第二、1-9月尤其是9月份總體上貨泉供給量增長導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致量價(jià)齊升的最基本的因素。央行的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的信貸以及流動性擴(kuò)大局勢較為迅猛，2013年1-9月份中國海內(nèi)m2同比增速為14.2%，高于政府工作講演中提及的狹義貨泉增加13%的目的，總體上1-9月份市場流動性的寬松助推房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升局勢的構(gòu)成。
第三、支撐面在增寬，2012年年底住建部明白提出支撐改善型需求，改善需求成為2013年樓市一支主要力氣。從政策履行的角度來講，新國五條細(xì)則當(dāng)中波及。當(dāng)代置業(yè)是中國中冶獨(dú)資的大型國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),也是中國中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè),擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。的二手房交易需繳納20%增值稅的政策、二套房貸首付比例提高級政策大多數(shù)城市并不履行，在這樣的市場階段，改良型需求接棒投資投契性需要開始在一線城市、部門熱門二線城市積極入市，這樣，自住需要與改良型需求兩股力氣推進(jìn)之下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場基本面敏捷好轉(zhuǎn)。因此，從這個(gè)角度來看，改善需求成為2013年樓市一支主要?dú)饬Α?br /> 第四、因品牌房企應(yīng)用放量“窗口期”踴躍跑量的成果，導(dǎo)致“金九銀十”成色十足。同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，從開發(fā)商推盤策略階段性特點(diǎn)來看，個(gè)別7-8月份為推盤淡季，“金九銀十”為市場旺季，到年底由于年報(bào)的請求會涌現(xiàn)“翹尾”的推盤行情，絕對應(yīng)的也會導(dǎo)致市場成交量的漲與跌。從當(dāng)前推盤趨勢來看，在2013年8月底至9月這個(gè)時(shí)光段，重要城市的推盤范圍都在增添，各大房企也籌備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)光段進(jìn)行踴躍跑量，同時(shí)，各地十一期間房交會也會如期進(jìn)行，開發(fā)商在這個(gè)營銷階段會加大推盤力度，市場成交量將再度呈現(xiàn)回升，至年底“翹尾”的行情也會呈現(xiàn)。
第五、今年以來市場根本面總體逐步開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動成交量的回升，隨之會帶動供求關(guān)聯(lián)緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至資金面不太緩和的開發(fā)企業(yè)開端應(yīng)用“少量多批”、“封盤”等營銷手腕，推進(jìn)“日光盤”、漲價(jià)的景象的演出，這樣的市場情形在一線城市及局部二線城市表現(xiàn)較為顯著，總體上助推許點(diǎn)城市量價(jià)齊升。
第六、品牌房企資金面已不太緩和，2013年上半年開端積極跑量拿地?fù)Q倉，其重點(diǎn)布局的一二線城市市場成交量的增添以及房價(jià)仍環(huán)比在上漲，構(gòu)造性地帶動全國房價(jià)繼承堅(jiān)挺并且堅(jiān)持微漲。
中指體系數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。詳細(xì)來看，上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預(yù)期已發(fā)生影響，上海漲2.35%，天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、漲幅在1%以內(nèi)。
同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，從開發(fā)企業(yè)拿地及市場布局策略來講，開發(fā)企業(yè)出于策略布局斟酌積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場。土地市場由去年下半年以來的溢價(jià)率表示較率高轉(zhuǎn)為樓板價(jià)的實(shí)際上漲。開發(fā)企業(yè)再不拿地有可能會辦法最佳的拿地機(jī)會。從這個(gè)角度來講，各大房企正在放松政策定向?qū)捤?ldquo;微調(diào)”開釋剛需的“時(shí)間窗”，采用高速周轉(zhuǎn)的市場策略，疾速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，積極拿地“換倉”，這也會導(dǎo)致金九銀十全部市場成交量會集中開釋出來。
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