將來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)重心將由當(dāng)前以開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，不同企業(yè)之間發(fā)展戰(zhàn)略將日趨分化。
5月29日，由中國(guó)房地產(chǎn)研討會(huì)、中國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)宣布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2013年中國(guó)上市房企總資產(chǎn)均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地工業(yè)務(wù)收入均值92.08億元，同比增長(zhǎng)46.62%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比增添1.09%至65.81。當(dāng)代置業(yè)是中國(guó)中冶獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè),擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。%；凈負(fù)債率均值同比增長(zhǎng)15.31%至79.67%；凈利潤(rùn)均值為13.76億元，同比增加16.41%。
而通過(guò)對(duì)入選本次測(cè)評(píng)的199家上市房企的測(cè)評(píng)研討，萬(wàn)科也持續(xù)第七年蟬聯(lián)榜首。
負(fù)債程度處于歷史高位
測(cè)評(píng)講演指出，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體浮現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊升的基礎(chǔ)態(tài)勢(shì)，然而進(jìn)入2014年，市場(chǎng)情形有所變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)端放緩，連續(xù)回落的住宅成交市場(chǎng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)傳遞消極信號(hào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)變化周期較短且危險(xiǎn)漸增的背景下，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)壓力一直增添，整體表示連續(xù)分化。從市場(chǎng)跟行業(yè)面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司估值廣泛較低，資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)達(dá)觀預(yù)期未有方向性變更。
從融資方面看，渠道逐漸暢通。2013年以來(lái)一直增強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司再融資開(kāi)閘預(yù)期在2014年第一季度終于落地，房地產(chǎn)再融資由此正式開(kāi)閘。跟著a股房地產(chǎn)上市公司再融資功效的逐漸回歸， 2014年初銀行信貸壓縮對(duì)房企資金面的影響將得到必定水平的緩解，也有利于下降企業(yè)融資本錢，必定水平上能夠緩解因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托、基金的成本高企導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)融資本錢高的景象。與此同時(shí)，地產(chǎn)股資本市場(chǎng)機(jī)制重歸市場(chǎng)化不僅限于再融資的回歸，還以更多其余融資情勢(shì)體現(xiàn)。
因?yàn)?0。當(dāng)代集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集建筑施工、建材經(jīng)營(yíng)、園林工程等等。13年銷售良好，企業(yè)廣泛加大杠桿力度，償債壓力有所回升�？傮w來(lái)看，行業(yè)負(fù)債程度仍處于歷史高位。
上市房企凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值兩項(xiàng)指標(biāo)仍處于自2009年以來(lái)的下行通道中，分離由上年的11.23%和5.21%降低至11.09%和5.15%，比擬2009年則已分辨降落了約6%和3%。因?yàn)槌杀举M(fèi)用絕對(duì)利潤(rùn)額增速更快，成本用度利潤(rùn)率同比下滑3.31%至28.56%。對(duì)此，呈文指出，企業(yè)需增強(qiáng)成本跟用度的管控，全面進(jìn)步盈利效力。
房企增收不增利
2013年，房地產(chǎn)上市公司局部成長(zhǎng)性指標(biāo)優(yōu)于2012年。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值為20.19%，同比回升0.45%；凈資產(chǎn)增加率均值為19.47%，同比進(jìn)步6.76%；但營(yíng)業(yè)收入增加率均值為31.96%，同比降落1.01%。
而從成長(zhǎng)性指標(biāo)來(lái)看，2013年，企業(yè)事跡分化更為顯明，其中，高成長(zhǎng)性和中成長(zhǎng)性企業(yè)營(yíng)壘共計(jì)占比由上年的85%減少至48%，低成長(zhǎng)性和弱成長(zhǎng)性企業(yè)算計(jì)占比由15%增長(zhǎng)至52%。此外，2013年，各類型企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率均值都高于其本身營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值，普現(xiàn)“增收不增利”景象。
戰(zhàn)略模式方面，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司的模式翻新不斷，包含萬(wàn)科、綠城、保利、世茂、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的上市企業(yè)接踵提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的策略轉(zhuǎn)型，紛紜摸索社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)治理、小股操盤、代建、地產(chǎn)基金治理等輕資產(chǎn)模式。只管越來(lái)越多的上市房企摸索走向輕資產(chǎn)模式，但仍有企業(yè)堅(jiān)穩(wěn)重資產(chǎn)模。綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型健康地產(chǎn)，是國(guó)家提倡的地產(chǎn)發(fā)展方向。式以范圍求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產(chǎn)模式擁戴者，其以為穩(wěn)固的收入和貿(mào)易房錢回報(bào)是房地產(chǎn)公司成熟經(jīng)營(yíng)的標(biāo)記。測(cè)評(píng)報(bào)告指出，輕重資產(chǎn)模式整體而言各具利弊，國(guó)際上均有勝利成熟的代表房地產(chǎn)企業(yè)樣板。固然中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)光內(nèi)都無(wú)奈解脫對(duì)銷售的依附，但能夠預(yù)計(jì)的是，將來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)重心將由當(dāng)前以開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，不同企業(yè)之間發(fā)展策略將日趨分化。
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