買了房，裝修了，也住進(jìn)去了，但舒服之余，你可能還在想，自己到底是不是這房子的主人呢？因?yàn)樽约鹤×藥啄晟踔料霌Q房轉(zhuǎn)賣時(shí)，開放商也許都還沒把房產(chǎn)證給你辦下來(lái)。

不過，這種煩心事有望通過另一種方式得到解決。昨日，市三屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議二次審議《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例（修訂草案）》（以下簡(jiǎn)稱修訂草案），今后，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證有望自己?jiǎn)畏缴暾?qǐng)。

開發(fā)商消亡 購(gòu)房人可申辦房產(chǎn)證

花錢買了房子，但沒有辦到房產(chǎn)證的事并不少見。重慶晚報(bào)曾報(bào)道過，南岸區(qū)光電路海韻樓25—7的楊先生，購(gòu)買商品房后5年都沒拿到房產(chǎn)證，他找到開發(fā)商討說(shuō)法，發(fā)現(xiàn)其辦公地竟然換成了另一家公司。此外，2009年，合川區(qū)古樓鎮(zhèn)一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)百余住戶，因開發(fā)商老板去世，房子住了快10年，有些地方都破了，卻一直沒得到房產(chǎn)證。

沒房產(chǎn)證，房子變賣沒人敢要，銀行貸款無(wú)證抵押，只好自認(rèn)倒霉，購(gòu)房者的權(quán)益難以保證。

今后這些倒霉事有望解決。在修訂草案一審中，有常委會(huì)組成人員認(rèn)為，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部購(gòu)房款，但因?yàn)殚_發(fā)商消亡的原因不能辦理分戶權(quán)證，引發(fā)了較多的社會(huì)矛盾，草案應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以規(guī)定。

根據(jù)該意見，二次審議稿在第十三條增加一項(xiàng)，作為第七項(xiàng)，規(guī)定：商品房已經(jīng)辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記，并且交清了全部房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，可以由購(gòu)房人單方申請(qǐng)登記。

銷售抵押商品房 須抵押權(quán)人同意

開發(fā)商把在建工程抵押，而購(gòu)房者又付了全款買房，現(xiàn)在房子負(fù)擔(dān)了抵押權(quán)，購(gòu)房者該怎么辦？

在修訂草案一審中，有常委會(huì)組成人員認(rèn)為，已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售的，應(yīng)當(dāng)解除抵押權(quán)，因?yàn)檫@樣可以避免購(gòu)房人付清全部購(gòu)房款卻買到負(fù)擔(dān)抵押權(quán)的房屋。

根據(jù)該意見，二次審議稿將第四十五條第二款修改為：已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)（銷）售所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依法向抵押人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。

土地房屋登記信息 查詢有望免費(fèi)

購(gòu)買首套房、二套房，稅務(wù)部門都要查看相關(guān)的房屋登記信息。而普通購(gòu)房者，特別是想購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，也會(huì)到土地房屋登記中心查詢要購(gòu)買的房子是不是登記備案了。但現(xiàn)在想去查詢，不光人多需要排隊(duì)，購(gòu)房者還得付50元一次的信息查詢費(fèi)。

在修訂草案一審中，有常委會(huì)組成人員認(rèn)為，土地房屋登記信息查詢與權(quán)利人和利害關(guān)系人利益密切相關(guān)，建議將土地房屋登記信息查詢制度予以細(xì)化。

故二次審議稿在第七條增加一款，作為第二款，規(guī)定：市土地房屋行政主管部門應(yīng)該建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢制度，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供免費(fèi)查詢服務(wù)，并為其復(fù)印資料提供便利。也就是說(shuō)，今后查詢相關(guān)登記信息有望免費(fèi)。

繼承或接受遺贈(zèng) 不需要去公證處

在市三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議上，修訂草案第十六條曾規(guī)定：自然人處分土地房屋，委托他人代為申請(qǐng)登記的授權(quán)委托書以及對(duì)申請(qǐng)登記的土地房屋享有繼承權(quán)或者接受遺贈(zèng)的證明材料需要公證。

這一規(guī)定引來(lái)熱議，一審時(shí)，有常委會(huì)組成人員和市人大代表認(rèn)為，草案規(guī)定自然人委托他人代為申請(qǐng)登記的授權(quán)委托書、享有繼承權(quán)或者接受遺贈(zèng)的證明材料必須公證，與公證法的規(guī)定沖突，“因?yàn)楣�證加重了申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”有常委會(huì)組成人員認(rèn)為。

因此，二次審議稿刪除了該項(xiàng)規(guī)定。也就是說(shuō)，繼承父母的房子，不需要去公證處公證，也就不需要交2%的公證費(fèi)。

重慶晚報(bào)記者 周小平 實(shí)習(xí)生 劉宇

(重慶晚報(bào))